Главная ТОП 10
Покупка дома для отдыха в Испании - все, что вам нужно знать
Покупка недвижимости в ?спании - это что-то для тех, кто ищет свое место в стране, полной солнечного света, живописных пейзажей и вкусной еды. Есть также много шансов на успешное инвестирование на Пиренейском полуострове. Почему ?спания? Потому что очень приятно иметь собственную квартиру для отдыха в таком месте, как, например, Коста-дель-Соль. В серый прохладный день в России такое осознание может спасти нас от депрессии, вызванной отсутствием солнечного света. Два самых известных испанских побережья, Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, могут похвастаться 320 солнечными днями в году, а на Канарских островах преобладает «вечная весна». ? это все правда! ?спания - красивая, обширная и разнообразная страна, которая может многое предложить посетителям. Покупая недвижимость в ?спании, вы покупаете не только дом в красивом месте, но и фантастический климат, дружелюбный средиземноморский образ жизни, отличные местные вина, солнце и множество туристических достопримечательностей. 1. В солнечной ?спании скучать сложно Начнем с 10 самых интересных памятников всемирного наследия ?спании. ?спания является третьей страной в мире в рейтинге памятников ЮНЕСКО. По количеству объектов в списке он находится сразу за ?талией и Китаем. Чтобы знать, с чего начать, из 44 объектов стоит обратить внимание даже на 10 самых популярных: 1. Альгамбра Гранады 2. Мечеть Кордовы 3. Акведук в Сеговии 4. Саграда Фамилия (Каталония) 5. Бургосский собор (Кастилия и Леон) 6. Кафедральный собор Толедо (Кастилья-Ла-Манча) 7. Муралла-де-Авила (Кастилья-Ла-Манча) 8. Римский театр Мериды (Эстремадура) 9. Собор Сантьяго-де-Компостела (Галисия) 10. Алькасар Севильи (Андалусия) Привилегированное географическое положение ?спании означает, что в этой стране есть практически все: от густых лесов, через живописные горные хребты до впечатляющих пляжей и пустынь. ?спания полна красивых ландшафтных парков, которые так и просят их посетить. Вот некоторые из них: • Пикус де Европа (Астурия, Кантабрия и Кастилия и Леон), • Национальный парк Ордеса и Монте Пердидо, Пиренеи (Арагон), • Национальный парк Доньяна (Андалусия), • Национальный парк Айгуэстортес и Эстани-де-Сант-Мауриси (Каталония), • Лас Медулас (Кастилия и Леон), • Сьерра-де-Касорла (Кастилья-ла-Манча и Андалусия), • Сельва де ?рати (Наварра), • Природный парк Кабо-де-Гата-Нихар (Андалусия), • Природный парк Тейде (Канарские острова), • Валье-дель-Херте (Эстремадура). ? дюжина загадочных уголков в ?спании - потому что нам всем нравится играть в исследователей: 1. Каминито-дель-Рей, Малага (Андалусия) 2. Альбаррасин, Теруэль (Арагон) 3. Еврейский квартал Кордовы (Андалусия) 4. Вехер де ла Фронтера (Андалусия) 5. Педраса (Кастилия и Леон) 6. La Alberca (Кастилия и Леон) 7. Монастырь Пьедра (Арагон) 8. Пласита де Санта Марта, Баррио де ла Санта Круз, Севилья (Андалусия) 9. Ператаллада (Каталония) 10. Остров Табарка (Валенсия) После всех этих приключений пришло время отдохнуть. А что лучше, чем бездельничать на пляже, здесь вы найдете 10 лучших пляжей ?спании: 1. Пляж Соборов (Галисия) 2. Пляж Родос (Галисия) 3. Кала Макареллета (Балеарские острова) 4. Пляж Сес ?ллетес (Балеарские острова) 5. Пляж Конча (Страна Басков) 6. Пляж Захара де лос Атунес (Андалусия) 7. Пляж Болонии (Андалусия) 8. Плайя де лос Муэртос (Андалусия) 9. Пляж Эс Тренк (Балеарские острова) 10. Плайя дель Папагайо (Канарские острова) 2. Аппетит к еде Если после всего этого вы проголодались, в зависимости от того, где вы находитесь, заказав традиционное блюдо в Мадриде, вы получите «callos», в Валенсии - гордая, настоящая «паэлья», в Галиции войдет за стол «la Gallega» или осьминог по-галисийски, а в Андалусии вам дадут "sopa de picadillo", основными ингредиентами которого являются хлеб, вода и чеснок. ?спания славится своими вкусными тапас, которые немного отличаются в каждом регионе. Бесспорными звездами испанских столов являются "хамон", или испанская ветчина, "тортилья" - омлет на основе картофеля и лука, запеченная рыба "а ля саль" (в соли) и "гаспачо", суп-кулер, которым можно наслаждаться только весной и летом. В течение всего года на ваших столах будут размещаться вкусные зрелые сыры "Queso Curado" и отличные вина, а если вы придете к чему-нибудь сладкому, замечательные "чуррос", поданные с горячим шоколадом, сделают всех счастливыми. 3. ... и для инвестиций ?спания - это не только фантастическая атмосфера, вкусная еда, красивые виды и солнце. Это также очень привлекательная инвестиционная страна. Рынок недвижимости в ?спании переживает свой очередной удачный период. Здесь сознательно не используется термин «бум», потому что он обычно связан с быстрым, неконтролируемым ростом цен и последующим, даже более быстрым, глубоким снижением. На этот раз цены растут, и в течение нескольких лет наблюдается тенденция к росту, но только недавно уровень роста был стабильным. ?нтересно, что цены все еще не достигли уровня 2007 года, когда лопнул пузырь на рынке недвижимости, ввергнув рынок в глубокий кризис, продолжавшийся несколько лет. В 2013 году было зафиксировано наименьшее количество закрытых сделок купли-продажи - всего 312 593. В то время ВВП ?спании также имел самый низкий уровень за 30 лет: -3,6%. Цены на недвижимость в некоторых регионах упали на -40% по сравнению с 2007 годом. После этого падения рынок начал медленно приходить в себя. Теперь аналитики говорят о его сбалансированном росте и «перспективе высокого роста цен на недвижимость». Это мнение основано, в частности, на благоприятных экономических показателях и росте ВВП ?спании. Оживление испанской экономики уже является постоянной тенденцией - в 2018 году было зафиксировано увеличение на 2,6%, а в 2019 году ожидается его рост еще на 2,2%. На испанском рынке недвижимости в 2018 году наблюдался значительный рост по многим направлениям: создание рабочих мест, спрос на недвижимость, общее количество сделок, стоимость недвижимости и количество выданных ипотечных кредитов. Уровень иностранных инвестиций в недвижимость в ?спании также вырос (как в жилой, так и в коммерческий сектор), и общий капитал, вложенный в 2018 году, был самым высоким за последние 10 лет. Общее среднее увеличение стоимости недвижимости в ?спании в 2018 году составило 5,2%. Аналитики отмечают, что крупнейшими бенефициарами этого роста являются в основном крупные города. Стоимость домов и квартир в таких городах, как Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага, в 2018 году увеличилась на 10% по сравнению с концом 2017 года. В ближайшие несколько лет ожидается дальнейшее, хотя и несколько более умеренное, увеличение стоимости жилой недвижимости. В отчете Tins с начала декабря 2018 года объявляется консолидация цен в 2019 году и прогнозируется, что увеличение может быть аналогичным или немного меньшим. Предполагается, что цены на недвижимость будут расти в среднем от 4 до 6% в год, начиная с 2019 года. 3.1 Рынок дружественен для инвесторов Поскольку в прошлом году год от года были впечатляющие результаты, слова «устойчивое развитие» и «консолидация» - это музыка для ушей потенциальных покупателей. Хорошей новостью для потенциальных инвесторов также является большое расхождение между ростом стоимости недвижимости и повышением арендных ставок. В то время как цены на недвижимость в 2018 году неуклонно росли, рынок аренды рос как на дрожжах. Рост цен на аренду во втором квартале составил почти 16%. Это хорошая новость для тех, кто рассматривает возможность аренды своей недвижимости в ?спании во время их отсутствия. Те, кто хочет переехать в ?спанию и задуматься о том, будет ли лучше арендовать недвижимость или купить ее, наверняка будут удивлены, прочитав, что эта покупка сейчас более выгодна. Ежемесячные арендные обязательства непропорционально высоки по сравнению с доходами, и банки теперь гораздо более щедры на предоставление ипотечных кредитов и предлагают довольно привлекательные условия. Такая ситуация на рынке благоприятствует его развитию и инвестициям. В прошлом году было заключено 535 051 сделок по продаже недвижимости. А это означает, что количество проданных объектов недвижимости увеличилось на 10,13% по сравнению с количеством продаж, зарегистрированных в 2017 году, и является самым высоким показателем за десятилетие. Некоторые комментаторы рынка недвижимости в ?спании смотрят на количество новых инвестиций, и темпы роста этого рынка боятся еще одного «пузыря». Однако до уровня закрытых транзакций с 2007 года мы были еще далеко, потому что их было 775 300. Принимая во внимание текущие темпы роста, рынок должен будет постоянно расти в течение 5 лет подряд, чтобы достичь этого уровня. 3.2 Новые инвестиции Девелоперы начали сражаться с 2013 года , и их хорошая полоса продолжается и по сей день. Новые проекты растут как грибы после дождя, строятся как квартиры, так и террасные дома и виллы. Разнообразные локации, концепции, качество и, конечно же, цены - девелоперы предлагают практически все, что является хорошей новостью для тех, кто думает о покупке недвижимости в ?спании и любит покупать на первичном рынке. Количество новых квартир увеличилось в 2018 году с 80 000 до более 100 000 квартир. ? девелоперы на этом не останавливаются. Например, Metrovacesa планирует построить к 2020 году 4000 квартир только на побережье Коста-дель-Соль. Другие крупные строительные компании не отстают. Taylor Wimpey, Neinor Homes, Kronos Homes, Aedas и TM Grupo Inmobiliario - это всего лишь несколько гигантов рынка жилья в ?спании, которые работают на полную мощность, стараясь предложить своим клиентам современные проекты и умные, экологичные дома, построенные по последним технологиям. Это не время, когда качество недвижимости в ?спании может отговорить покупателей покупать больше. Строящиеся проекты, которые сейчас создаются, не только интересны и разнообразны в архитектурном плане, но и используют все технические новшества, чтобы сделать жизнь жителей максимально легкой. 3.3 Первичный рынок против вторичного рынка - цены Цены на первичном и вторичном рынках похожи, хотя разработчики часто выбирают цены на обоих рынках в данном регионе. Начав крупные инвестиции в жилье и определив диапазон цен, они автоматически становятся ориентиром для владельцев недвижимости на вторичном рынке. Некоторые из них располагают свои цены ниже уровня застройки, чтобы они могли продать свою собственность до того, как возрастет конкуренция, а вторая часть считает, что их цена должна быть выше той, которая предложена застройщиками - поскольку недвижимость уже есть, вы можете купить ее и использовать ее немедленно, не дожидаясь 2 года (это то, что средний разработчик должен построить и пожертвовать свой проект). Для некоторых покупателей первичный рынок - в дополнение к очевидным преимуществам, таким как: новая реализация, интересная архитектура, современные технологии, используемые для строительства - имеет то преимущество, что вы можете забронировать хорошую квартиру и заплатить за нее только через 2 года. Обычно разработчики предлагают своим клиентам очень выгодную форму оплаты: Плата за бронирование в размере, определяемом застройщиком. Выплаты от 20 до 30% от цены + НДС при подписании девелоперского соглашения. Оставшаяся часть цены при сборе ключей. Первичный рынок - интересное предложение для терпеливых инвесторов. При покупке по плану они платят цену, которая часто на 30% ниже, чем у тех клиентов, которые решили купить после строительства поместья. 3.4 Кто инвестирует в ?спанию? Значительную группу покупателей недвижимости в ?спании составляют иностранные инвесторы которые приезжают в ?спанию со всего мира. Для сравнения: в 2007 году, когда начался кризис, иностранцы осуществили в общей сложности около 10% всех сделок с недвижимостью. В свою очередь, в первом квартале 2018 года от общего количества всех совершенных транзакций 13% приходилось на иностранных инвесторов. Самая активная группа покупателей, британцы, составила 14. Процент иностранцев покупают больше всего на Балеарских островах (27,94%), Канарских островах (25,31%), Валенсии (25,03%), Мурсии (18,91%), Андалусии (12,42%) и Каталонии (11,73%). В поместье, как правило, есть бассейн, а иногда и несколько, и чаще, дополнительные аттракционы, такие как тренажерный зал или игровая площадка для детей. Цена такой квартиры, в зависимости от местоположения, может варьироваться от около 80 000 евро в небольшом городке на побережье Коста Бланка и до нескольких миллионов евро в самых известных местах на побережье Коста дель Соль или Майорка. Расхождения в ценах настолько велики, что сложно говорить о цене «средней». То же самое касается цен на таунхаусы и виллы: мы можем предложить покупателям красивый «рядный дом» за десятки тысяч евро или, например, роскошный дом такого типа на пляже в Эстепоне за 2,5 миллиона евро. Что касается отдельно стоящих домов, цены на небольшие дома на небольших участках и на значительном расстоянии от побережья начинаются с нескольких десятков тысяч евро. Роскошные виллы на первой линии пляжа, построенные на больших участках, с жилой площадью, часто насчитывающей тысячи квадратных метров, стоят до нескольких десятков миллионов евро. Конечно, речь идет о тех, которые расположены в самых привлекательных местах. Расположение недвижимости здесь, как и везде, определяет цену недвижимости. У каждого из берегов есть свои лучшие (и самые дорогие) местоположения, каждый из городов выбрал лучшие (и самые дорогие) улицы. Так работают рынки по всему миру, и испанский рынок не является исключением. Например, несколько средних цен в отдельных регионах ?спании в 4 квартале 2018 года: Андалусия: 1,222 евро/м2, Малага: 1,631 евро/м2 Мадрид: 2,965 евро/м2 Каталония: 1,888 евро/м2, Барселона: 3,380 евро/м2 Балеарские острова: 2,145 EUR/м2 Канарские острова: 1.305 EUR/м2 Как вы видите, стрельба очень мощная, поэтому трудно говорить о чем-то вроде средней цены на недвижимость в ?спании. 3.5 Процесс покупки недвижимости в ?спании Первый шаг - найти подходящую недвижимость. ? здесь, хотя мир переместился в ?нтернет и теоретически все в нем можно найти, лучше всего связаться с хорошим агентством по недвижимости в интересующей вас области. Доверенный агент - это не только человек, который поможет с транзакцией, но, прежде всего, источник знаний о жизни в регионе, в который вы собираетесь инвестировать свои деньги. Будет хорошо, если вы свяжетесь с агентством до планируемого визита в ?спанию. Тогда вы можете быть уверены, что сделаете большую часть вашего пребывания. Агент, помимо того, что он подготовит список недвижимости для просмотра, также поможет правильно спланировать визит, то есть он привлечет ваше внимание к тому, что рабочие дни будут необходимы - потому что если недвижимость можно просматривать по субботам, а иногда и по воскресеньям, банки и юристы они не работают по выходным, и они являются очень важной частью этой головоломки. Поэтому лучше всего пользоваться услугами испанского юриста, который обеспечит соблюдение всех требований испанского законодательства. Перед совершением сделки адвокат запросит номер NIE от вашего имени, без которого невозможно провести какие-либо юридические действия в ?спании. Предоставить номер NIE Номер NIE: идентификационный номер иностранца, является своего рода документом, удостоверяющим личность, который можно получить в виде карты или сертификата. Заявление на номер NIE подается в отделении полиции, это может быть сделано адвокатом на основании нотариальной доверенности. ?спанский аккаунт Вам также понадобится счет в испанском банке для транзакции. Паспорт или удостоверение личности, а также номер NIE необходимы для его установления. Открытие счета занимает мгновение и не несет никаких расходов. Для совершения транзакции необходим аккаунт, потому что вы не будете отправлять деньги на оплату недвижимости. Тогда с вашего испанского счета будет списываться по принципу постоянного заказа текущая плата за воду, электричество, газ, телефон, интернет и т. д. Переговоры и скидки Если во время вашего визита вы найдете дом или квартиру своей мечты в ?спании и решите купить ее, ваш агент сделает предложение от вашего имени и проведет переговоры. Теперь вы должны подходить к этому вопросу с умом и со знанием того, что кризис в ?спании ушел в прошлое. Да, есть так называемые жизненные ситуации, когда продавец просто вынужден продавать, но это касается не всех предложений. Вопрос о скидках на первичном рынке отличается. Девелоперы их не предоставляют. Есть, конечно, акции и распродажи, но если недвижимость создается в интересном месте, она привлекательна, а застройщик находится в хорошем финансовом состоянии, то вам приходится считаться с необходимостью платить за квартиру ее каталожную цену. Бронирование недвижимости Когда цена и условия сделки уже установлены, наступает время бронировать недвижимость. Здесь вам впервые придется войти в портфолио и оплатить стоимость бронирования, согласованную с продавцом. Эта плата обычно составляет от 3000 до 6000 евро или в некоторых случаях 10% от стоимости имущества. Чаще всего плата за бронирование выплачивается на счет адвоката продавца, и документ о бронировании, подписанный адвокатами обеих сторон, подтверждает этот факт. В этом документе - особенно в сделках на вторичном рынке - должна быть оговорка о гарантии для покупателя и предоставить ему возврат оплаченного бронирования, в случае, если при проверке документации на имущество выяснилось, что у него возникли какие-то юридические или городские проблемы. На этом этапе ваш адвокат получит от юриста сайт, продающий документацию по недвижимости. Его задача будет заключаться в том, чтобы проверить, есть ли у выбранной вами квартиры или дома юридические недостатки, городские проблемы или другие проблемы. Агент позаботится о потоке информации между сторонами транзакции и будет решать любые проблемы на постоянной основе. Обычно для этого есть 30 дней с момента бронирования недвижимости, чтобы подготовить сделку и подписать нотариальный акт. Если используется ипотека, это время дольше. 3.6 Как получить кредит в испанском банке? Вам не нужно покупать недвижимость "для себя". Да, вам нужен ваш собственный вклад, но испанские банки все больше открывают свои казначейства для иностранцев. До недавнего времени, не будучи резидентом ?спании, вы не могли рассчитывать на кредит, превышающий 50% стоимости сделки. Теперь вы можете подать заявку на финансирование 70-80% имущества. Окончательное предложение по кредиту, очевидно, зависит от банка и доверия клиента. В процессе подачи заявки на кредит банк попросит вас: • паспорт и номер NIE, • трудовой договор, • справка о доходах за последние 6 месяцев, • последний PIT (некоторые банки запрашивают PIT за последние 2 года) • частное соглашение с продавцом или, в случае первичного рынка, договор на застройку, • подтверждение продавца, оплачивающего налог на недвижимость (IBI), • информация о других займах, в которые вы вошли (отчет BIK), • нотариальные акты, подтверждающие право собственности на другую недвижимость, • справка с места работы, • выписки с банковского счета за последние 6 месяцев, • ведомость активов, • Interc Property (если применимо), • нерезидент: справка о том, что вы нерезидент (форма получена в банке), • если у вас есть собственный бизнес: баланс и подтверждение оплаты НДС за последний расчетный период. Порядок рассмотрения заявки на получение кредита занимает около месяца с того момента, в котором все документы, переведенные на испанский язык будут в банке. 3.7 Расходы, связанные с покупкой недвижимости Покупка недвижимости в ?спании влечет за собой уплату нескольких налогов. Сумма налога на передаче отличается в зависимости от региона ?спании. В Андалусии он рассчитывается постепенно в зависимости от цены недвижимости: от 0 до 400 000 евро - это 8%, от 400 000 до 700 000 евро - 9% и выше 700 000 - 10%. В Каталонии этот налог составляет 10-11%, на Балеарских островах - от 8 до 11%, в Валенсии - 10% независимо от цены. В Мурсии вы платите 8%, в Мадриде 6% и 6,5% на Канарских островах. Самый низкий налог на ITP уплачивается в Стране Басков, всего 4%. Если вы покупаете у застройщика, вы будете платить НДС в размере 10% или 21%. Ставка НДС 21% применяется к приобретению участков, торговых площадей или гаражей. При покупке на первичном рынке вы также должны оплатить налог на юридические документы в размере, опять же, в зависимости от региона ?спании. Например, в Андалусии это 1,5%, в Мадриде: 0,95%, в Мурсии 1% и в Барселоне 1,2%. Плюс налог: оплачивается продавцом. Это налог на увеличение стоимости городских территорий, и он рассчитывается ратушей в день совершения сделки. Нотариальные сборы: шкала сборов определяется законом и рассчитывается в соответствии со стоимостью имущества. Плата за внесение в регистры земли и ипотеки: 60% от нотариальной платы должно быть принято в качестве приблизительного правила. Гонорар адвоката: 1% от стоимости покупки + НДС - это вложенные деньги, которые лучше всех, потому что это ваш покой. 3.8 Собственность куплена - что дальше? После того, как вы приобрели недвижимость в ?спании, у вас есть два варианта: вы можете наслаждаться ею и каждый год проверять, как увеличивается ее стоимость, или начать зарабатывать на ней прямо сейчас. ?меется в виду, конечно же, аренда. ? вот еще два варианта: Если вы хотите использовать свое имущество и наслаждаться солнцем и теплом зимой, выберите краткосрочную аренду. При таком виде аренды необходимо обратить внимание на правовые нормы, которые были введены отдельными регионами ?спании. Это очень важная тема и, как всегда, разнообразная в ?спании, поэтому стоит спросить вашего агента о правилах в регионе, который вас интересует. Однако, если вам не нравится солнце или вы являетесь счастливым обладателем нескольких объектов недвижимости, вы можете попробовать арендовать один/несколько из них на более длительный срок. На купленной по хорошей цене, в хорошем месте и грамотно управляемой недвижимости в ?спании можно зарабатывать на жизнь. ?нтернет обеспечивает очень разные нормы прибыли в разных регионах ?спании, которые рассчитаны на все возможные, трудные для осмысленного сравнения способы. Например, Banco de Espaa определяет ставку доходности при аренде недвижимости в 4%, после чего она добавляет к 4% переоценку стоимости самой собственности, а ставка доходности увеличивается до 11%. В «El Boletin» мы находим информацию о том, что рентабельность на Балеарских островах в 2018 году составила 3,99%, на Коста Калиде - 3,37%, на Коста-де-Валенсия - 3,20%. Некоторые интернет-источники говорят, что покупка недвижимости в ?спании может принести возврат инвестиций от 5 до 8%. В Андалусии тщательно рассчитанная норма прибыли составляет от 4 до 5%. Еще один способ заработать на недвижимости - это сальто. В ?спании ее выбирают многие инвесторы. Flip - это не что иное, как покупка недвижимости для ремонта, обязательно в хорошем месте и желательно за деньги банка, быстрое восстановление и продажа с прибылью. Это может быть очень выгодный способ заработать деньги на недвижимости в ?спании, если вы знаете этот рынок или имеете доверенного агента, который знает его. Вторым очень важным элементом является достойная строительная компания, которая выполнит ремонт быстро, надежно и за разумные деньги. Сальто может быть практически везде: в крупных городах и строго туристических местах. Принцип всегда один и тот же: местоположение, местоположение, местоположение! 3.9 Самые распространенные ошибки, допущенные при покупке недвижимости в ?спании Каждая покупка недвижимости является очень важным решением, и не имеет значения, в каком возрасте покупатель, что побудило его принять решение и как он хотел бы использовать приобретенную недвижимость. Однако следует помнить, что покупка недвижимости в ?спании (или в любой другой стране) - это очень серьезное решение, поэтому необходимо подготовиться соответствующим образом. Вот список 10 классических ошибок, допускаемых при покупке недвижимости в ?спании: 1. Недооценка бюджета и отсутствие временных рамок. Вы должны точно знать, сколько денег вы хотите и можете потратить на недвижимость, какими будут ваши источники финансирования и в какое время вы хотели бы заключить сделку. 2. Недостаток знаний о танзакционных издержках - к стоимости недвижимости следует прибавить примерно 10-15% для уплаты налога (ITP или НДС), юридической защиты, нотариуса, регистрации недвижимости или комиссий, связанных с предоставлением кредита. 3. Выделение всех ваших сбережений на покупку недвижимости, не оставляя средств на ее обустройство или другие непредвиденные расходы. 4. ?гнорирование информации о расходах, связанных с владением недвижимостью в ?спании, таких как: налог на недвижимость (IBI), налог на мусор (impuesto de basura), коммунальные платежи (comunidad), сборы за электроэнергию, вода, телевизор, интернет, зарплата садовника или уборщицы (если вы покупаете дом), страховка и т. д. 5. Нет знаний о районе и/или жилом массиве. Есть клиенты, которые выбирают местоположение только по мнению других людей. Всегда в таких ситуациях стоит потратить время и оказаться в выбранном вами районе ?спании с целью «туриста и осмотра достопримечательностей», то есть спокойно познакомиться с этим районом и выбрать свое любимое место. Совет друзей чрезвычайно ценен, но каждый из нас отличается, поэтому они не должны быть нашим выбором. 6. Убежденность в том, что цены на недвижимость в ?спании по-прежнему «кризисные», низкие и на каждом шагу вы можете найти «отличную возможность». Цены на недвижимость в ?спании неуклонно росли на протяжении более 5 лет с улучшением экономической ситуации, и хотя это правда, что они все еще значительно ниже докризисных цен на недвижимость, «отличные цены» заключаются в том, что они быстро исчезают, поэтому за последние несколько лет они были проданы по большей части. 7. Убежденность в том, что все можно сделать самостоятельно, без консультации специалиста. ?спользование услуг хорошего агентства недвижимости и адвоката чрезвычайно важно. Эти люди, живущие в выбранной вами области, знают реалии, механизмы управления рынком и процедуры. Они имеют многолетний опыт работы, знают язык и испанский закон. Опытные инвесторы не подходят к таким сделкам без такого «телохранителя». Они утверждают, что вознаграждение хорошего адвоката и агента является их лучшей инвестицией. Очевидная экономия в начале сделки может привести как к проблемам, так и к дополнительным расходам после покупки недвижимости. 8. Подписание в темноте кредитных договоров. ?мейте в виду, что многие банки выдают ипотечные кредиты, и стоит сравнить несколько предложений в них, чтобы сравнить условия. Железное правило гласит: договориться с банком. Независимо от того, какие условия мы получаем, вы всегда можете что-то выиграть. 9. Колебания валютных курсов - вы не должны забывать о них. Эта временная «амнезия» может существенно повлиять на конечную стоимость сделки, поэтому при покупке недвижимости в ?спании рекомендуется обратиться к специалисту в области обмена валюты. 10. «В России это делается по-другому» ... повторение этого предложения, поскольку мантры не только не помогают, но и могут существенно затруднить весь процесс покупки недвижимости. Поэтому лучше всего попросить доверенного агента и юриста ознакомить вас с реалиями и рыночными процедурами и позволить им самым беззаботным способом провести вас через весь процесс покупки.
Please enable / Bitte aktiviere JavaScript!
Veuillez activer / Por favor activa el Javascript![ ? ]